+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бизнес-план офисного центра

Содержание

Бизнес-план бизнес центра » ДеньгоДел

Бизнес-план офисного центра

Прежде, чем начинать любой бизнес, необходимо подумать о его рентабельности. Перспективность и способность приносить доход даже в условиях кризиса – это, пожалуй, главные черты успешного бизнеса. Если вы хотите получать стабильный доход в самых разных экономических ситуациях (как благоприятных, так и не очень), то стоит задуматься об открытии бизнес центра.

Офисный центр является довольно выгодным бизнесом, так как услуги, которые он предоставляет, выгодны для многих компаний и частных предпринимателей.

Далеко не каждый предприниматель имеет возможность заняться самостоятельным строительством здания для своего офиса – это дорого, долго и хлопотно.

А при поиске помещения для аренды под офис, предприниматели чаще всего обращают внимание именно на бизнес центры, так как они всегда располагаются в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, да и выглядят стильно и солидно.

Каждый грамотный предприниматель заботится о том, чтобы его клиенты испытывали комфорт от контакта с его компанией.

В этом плане размещение своего офиса именно в бизнес центре дает массу преимуществ: клиент сможет удобно подъехать к центру и оставить свой автомобиль на стоянке, воспользоваться услугами кафетерия, свободно зайти в интернет с мобильного устройства и т.д.

Все эти преимущества имеют бизнес центры по сравнению с другими помещениями под аренду. И поэтому вы можете не беспокоиться, что не найдете клиентов (в данном случае – это частные предприниматели и фирмы).

Сколько стоит открытие бизнес центра

Оговоримся сразу, что открытие офисного центра – это бизнес для тех, кто располагает внушительными суммами вложений. Инвестиции в бизнес центр будут составлять несколько миллионов долларов (если мы говорим о здании, в котором офисные помещения занимают порядка 6 тысяч квадратных метров). Рассчитывайте, что ваш проект при таких показателях окупится примерно через 5 лет.

Скачать бизнес-план офисного центра

Несомненно, к каждому проекту будут выдвигаться индивидуальные требования в соответствии с главными целями бизнеса, бизнес моделью, планируемым размером инвестиций, особенностями данного рынка в конкретном городе и т.д. Однако, общий образец бизнес-плана можно представить в таком виде: Скачать пример бизнес-плана бизнес центра

Как открыть бизнес-центр

Чтобы получить максимальную выгоду от реализации проекта, необходимо составить подробный бизнес план. Написанию бизнес плана стоит уделить большое внимание, и лучше несколько раз его пересчитать и перепроверить, и даже обратиться за консультацией к специалистам прежде, чем начинать строительство и обустройство здания. Речь идет о немалых инвестициях, и лучше ими не рисковать.

Анализ рынка

Рынок недвижимости довольно сложен и требует тщательного анализа перед принятием важных решений, а в данном случае речь идет не просто о недвижимости, а об офисной недвижимости. Важно проследить тенденции изменения данного рынка, изучить его характеристики, исследовать конкурентов и их преимущества, а также определить, какими конкурентными преимуществами будет обладать ваш проект.

Также не стоит обходить стороной и потенциальных потребителей. Для того, чтобы понять, насколько ваш проект сможет удовлетворить их запросы, прежде всего, необходимо составить список потенциальных потребителей и изучить их.

Расположение

Самые большие трудности, с которыми сталкиваются предприниматели на этапе выбора места расположения будущего офисного центра – это поиск свободной площади под застройку.

С учетом того, что бизнес центр для его максимальной эффективности должен размещаться в центральных частях города, то найти свободное пространство будет не так-то просто. Возможно, стоит рассмотреть вариант сноса уже существующего нерентабельного здания и застройку на этом месте бизнес центра.

Ну а если в вашем городе есть свободная площадь, которая идеально подходит под застройку, да и к тому же находится в выгодном месте – то вы, можно сказать, счастливчик.

Предоставляемые услуги

Основное направление деятельности бизнес центра – это предоставление площади в аренду для офисов. Широко распространена как аренда отдельного помещения, так и аренда целого этажа. Последнее актуально для крупных компаний, деятельность которых предполагает работу в нескольких офисах одновременно.

Бизнес центры могут предоставлять помещения в аренду не только для компаний, которым нужен именно офис (имеется ввиду помещение со столами, стульями, компьютерами и т.д.) В бизнес центрах часто арендуют помещения фитнес-клубы, рестораны, конференц-залы, развлекательные заведения и т.д., которые оборудуют площадь в соответствии с видом деятельности.

Бизнес центр обязательно должен иметь:1) парковку;2) средства коммуникации (интернет, телефония, телевидение);3) противопожарное оборудование, сигнализации;4) надежную систему охраны, в том числе и видеонаблюдение;

5) водопровод, освещение, теплоснабжение, санузлы и т.д.

Аптечный бизнес становится всё более привлекательной сферой деятельности. Несмотря на высокую конкуренцию в данной отрасли, многие предприниматели выбирают именно аптечный бизнес, и это вполне оправдано. Основной товар аптек – а именно лекарства – всегда был и будет востребован среди населения самого разного уровня достатка.

Однако, для успешного бизнеса недостаточно просто открыть аптеку и начать продавать лекарства. Важно изучить множество особенностей этой сферы деятельности и грамотно применять их на практике.

Как открыть аптеку

Сейчас существует несколько вариантов аптечного бизнеса. Вы можете открыть непосредственно аптеку, а можете аптечный киоск или аптечный пункт. Разница между аптекой и аптечным киоском не большая, но она есть.

Под первым понимается полноценное аптечное учреждение, продающее различные лекарственные препараты и медицинские товары, а также изготавливающее лекарственные формы по рецептам врачей.

А под вторым понимается более узконаправленное заведение, которое продает чаще всего только лекарства, и то самые распространенные.

Аптечным пунктом называют аптеку, которая находится на территории различных медицинских и лечебных учреждений (поликлиники, больницы, профилактории, госпитали).

В принципе, каждый из данных видов аптечного бизнеса доступен для большинства начинающих предпринимателей, и может приносить существенный доход при правильной организации.

Сегодня мы в большей мере будем говорить именно об аптеках, но и к другим видам аптечных учреждений следующая информация вполне применима.

Необходимые документы

Аптека – бизнес довольно специфичный, ведь подразумевается контакт с различными лекарственными препаратами, в том числе опасными и наркотическими. Поэтому, перед открытием аптеки с вас потребуют определенный пакет документов, которые будут досконально проверяться.

Времени на их оформление может уйти больше, чем вы ожидаете. Самая долгая процедура – это получение лицензии.

В целом, можно уложиться и в срок около 2 месяцев, однако у некоторых неопытных предпринимателей заветная бумажка оказывалась на руках только через полгода после подачи заявления.

Для открытия аптеки нужно оформить следующие документы:

  1. Лицензия на осуществление фармацевтической деятельности (для её получения необходимо предоставить в соответствующий орган заявление на получение лицензии, копию учредительных документов, чек об уплате лицензионного сбора, сертификат специалиста). Если вы открыли аптеку, а потом решили расширить бизнес, открыв еще и аптечные киоски, то повторное получение лицензии не требуется;
  2. Свидетельство от санэпидемстанции и пожарной службы о том, что помещение под аптеку соответствует всем требованиям;
  3. Договор аренды и утверждение его в медицинском объединении вашего города;
  4. «Паспорт» аптеки, оформленный по стандартному шаблону;
  5. Документ, подтверждающий, что фармацевт имеет соответствующую квалификацию;
  6. Заявление о намерении открыть новое учреждение.

Помещение и месторасположение

Как и в любом другом бизнесе, для успешной деятельности аптеке в первую очередь необходимы клиенты. Поэтому, выбирая место расположения будущей аптеки, обращайте внимание на людные улицы и места большого скопления людей – станции метро, торговые центры и прочее.

Отсутствие поблизости других аптек также сыграет свою роль. Часто аптеки открывают на первых этажах жилых домов, что является вполне разумным: если ценовая политика будет приемлемой, люди будут ходить в ту аптеку, которая находится ближе всего к их дому.

В самом помещении должны быть созданы оптимальные условия для ведения хозяйственной деятельности: проведена вентиляция, освещение, выдержаны нужные температурные условия и т.д. К минимальным размерам аптечных учреждений предъявляются требования – помещение должно быть не менее 12 квадратных метров.

Оборудование

Для функционирования аптеки не требуется какого-то специфического оборудования. Главное, это создать оптимальные условия для хранения лекарственных препаратов и удобные условия отпуска их покупателям.

Поэтому аптеку необходимо оборудовать несколькими холодильными камерами, в которых будет поддерживаться разная температура; кассовым аппаратом; а также витринами, где будут храниться лекарства, для которых не нужно создавать специальной температуры.

Товар

Категорий лекарств существует очень много, и чем больше наименований будет в наличии вашей аптеки, тем лучше. Среднее количество наименований товара в аптеке составляет 2-2,5 тысячи.

Помимо непосредственно лекарств, в аптеке также должна находиться в продаже и другая медицинская продукция: косметические и гигиенические средства, пищевые добавки и витамины, различные медицинские изделия и аппараты для диагностики, детское питание, детские косметические препараты.

Так как многие лекарственные средства могут храниться недолгий период, то стоит грамотно организовывать процесс их закупки. Когда ваша аптека проработает какой-то период, станет ясно, насколько пользуются спросом те или иные товары, в соответствии с этим и должна осуществляться закупка.

Старайтесь не допускать крайних ситуаций:

  1. товар уже распродан, а его всё еще активно спрашивают покупатели;
  2. товар остается нераспроданным, а срок его годности уже вышел.

Ни та, ни другая ситуация не будет вам на руку.

Особое внимание уделите лекарствам, отпуск которых требует рецепта врача. Если ваша аптека размещается недалеко от больниц и поликлиник (или на их территории), то закупка таких препаратов будет оправданной.

К вам будут приходить люди, имея на руках необходимую для покупки лекарства справку.

А вот если ваша аптека находится, скажем, на территории торгового центра или в спальном районе, где нет никаких лечебных учреждений, то старайтесь закупать такие препараты в минимальном количестве, дабы избежать залеживания товара. Спрос на них будет очень невелик.

Сотрудники

Основной персонал аптеки должен состоять исключительно из квалифицированных специалистов-фармацевтов. Заведующий аптекой, помимо наличия документа, подтверждающего профильное фармацевтическое образование, должен еще и проходить специальную аккредитацию через определенное количество времени.

Фармацевты, которые стоят за прилавками и осуществляют продажу лекарственных препаратов, должны обладать достаточными знаниями, чтобы посоветовать покупателю то или иное средство, которое подойдет конкретно к его проблеме. Что касается медицинских диагностических аппаратов домашнего пользования, то продавец должен уметь рассказать особенности функционирования аппарата и показать, как правильно им пользоваться.

Также фармацевты при общении с клиентами должны быть доброжелательны, терпимы и неагрессивны. В аптеку обращаются разные категории людей, в том числе пожилые люди и инвалиды, и к каждому из них необходимо проявить достаточно внимания и добра. Естественно, при подборе персонала стоит отдавать предпочтение тем кандидатам, которые уже имеют опыт работы в данной сфере деятельности.

Рекламная кампания

Чтобы выделить именно вашу аптеку среди множества других, будет неплохо, если вы создадите собственную концепцию, запоминающийся слоган и логотип.

Сделайте яркую наружную вывеску достаточного размера.

Для рекламы можно использовать все доступные вам средства: местное телевидение и пресса, раздача буклетов в местах высокой проходимости людей, реклама в интернете на соответствующих сайтах и форумах.

Сейчас большинство людей являются активными пользователями интернета, поэтому наличие положительных отзывов о качестве вашего обслуживания на тематических сайтах, добавит к вашей репутации хороший плюс.

Если вы предоставите покупателям возможность получить дисконтную карту и пользоваться скидками, это значительно повысит приоритет вашей аптеки среди других.

Бизнес план аптеки

Сколько стоит открыть аптеку? Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов – начиная от стоимости оформления необходимых документов в вашем регионе до стоимости оборудования, которые вы хотите видеть в своей аптеке. Если помещение вы арендуете, то значительную сумму необходимо отвести еще и на арендную плату.

Приведем несколько пунктов начальных расходов для открытия аптеки:

  • Арендная плата: от 5 тысяч долларов;
  • Холодильные камеры и другое оборудование для хранения товара: от 1 тысячи долларов;
  • Торговое оборудование: от 10 тысяч долларов;
  • Ремонт помещения: от 20 тысяч долларов;
  • Получение лицензии и других документов: от 5 тысяч долларов;
  • Наружная вывеска и другое оформление: от 3 тысяч долларов;
  • Различные дополнительные траты: от 3 тысяч долларов.

Как мы видим, минимальные затраты на открытие аптеки составят 47-50 тысяч долларов.

Доходы от бизнеса

Далее вполне логичен вопрос начинающего предпринимателя, который заинтересовался данным бизнесом: «А сколько я смогу получать?». Средняя окупаемость аптечного бизнеса составляет около 2-3 лет. Если вы будете продавать товар на сумму 500-600 долларов в день, то вы получите безубыточную деятельность.

Финансовый оборот в размере 28-30 долларов в месяц – это уже серьезная заявка на успех бизнеса. При грамотной организации бизнеса, доход может составлять от 3 до 15 тысяч долларов в месяц.

Источник: https://dengodel.com/biznes-idei/realty/101-biznes-plan-biznes-centra.html

Бизнес-план офисного центра

Бизнес-план офисного центра

  1. Резюме проекта.
  2. Маркетинговое исследование рынка.
  3. Инвестиционный план.
  4. График проведения работ.
  5. Организационный план.
  6. План привлечения покупателей и арендаторов помещений, расчет прогнозной выручки.
  7. План постоянных и переменных расходов.
  8. Расчет финансового результата, оценка эффективности проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план офисного центра?

  1. Бизнес-план позволяет наилучшим образом структурировать работу для достижения цели проекта.
  2. Бизнес-план формирует у представителей инвесторов представление о вашем проекте, на основании которого они принимают решение о займе или кредите.
  3. Бизнес-план помогает вам контролировать работу персонала, подрядчиков и согласовывать их между собой.

Выберите
подходящий вариант

СтандартныйРасширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летДетализированная финансовая модель офисного центраДетализированная финансовая модель офисного центра
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих днейОбъем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций. ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель офисного центра в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие офисного центра, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Строительство офисного центра – масштабный проект, требующий крупных инвестиций и большой организационной работы.

Востребованность офисного центра будет определятся тем, насколько грамотно вы подберете место для его строительства, какие именно помещения будете предлагать в аренду, какие дополнительные услуги предоставлять.

Чтобы подойти к вопросу профессионально, обязательно воспользуйтесь рекомендациями бизнес-плана офисного центра.

Этапы для запуска проекта:

  1. Мониторинг рынка, формирование собственной идеи по формату офисного центра.
  2. Привлечение инвестиций для реализации проекта.
  3. Заказ строительного проекта, дизайн-проекта.
  4. Согласование документов.
  5. Проведение строительных работ.
  6. Проведение коммуникаций (электричество, вентиляция, вода, отопление, интернет и т.д.).
  7. Проведение отделочных работ, покупка и расстановка мебели.
  8. Проведение массовой рекламной кампании с целью привлечения клиентов на объект.
  9. Начало работы.

Очевидно, что для офисного центра главное – наличие арендодателей. Для их привлечения следует детально продумать рекламную кампанию и стартовать ее еще в начале строительства здания.

Инструментами стимулирования клиентов могут быть билборды по городу и в месте строительства центра, новостные и рекламные блоки на телевидении, массовая рекламная кампания в сфере интернет-пространства и т.д.

Обо всех приемах привлечения клиентов в офисный центр можно ознакомиться в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта офисного центра

Инвестиционная активность в сфере строительства в последние несколько лет заметно снизилась, в том числе и по направлению офисных помещений. Это объясняется внешнеполитической обстановкой в стране, внутренними кризисными явлениями и т.д. Ситуация постепенно стабилизируется, и есть все основания полагать, что в дальнейшем рынок восстановится до докризисных значений. 

Производимые товары/услуги

Аренда, продажа помещений для офисов, продажа сопутствующих услуг. Дополнительно на первых этажах офисного центра можно организовать торговые помещения, фитнес-центр, ресторан.

Потенциальные клиенты

Юридические лица.

Расчеты по строительству офисного центра представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 10000 кв. метров полезной площади.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов2 месяцаxxx
Приобретение земельного участка1 месяцxxx
Проектные работы2 месяцаxxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации3 месяцаxxx
Строительство здания16 месяцевxxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)3 месяцаxxx
Отделочные работы3 месяцаxxx
Организация паркинга1 месяцxxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже и аренде помещенийвесь периодxxx
Прочие затратыxxx
Итогоxxx

Согласно примера бизнес-плана строительства офисного центра вложения в бизнес составят около 350 – 400 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа помещений офисного назначенияxxxxxxxxx
Предоставление аренды помещенийxxxxxxxxx
Услуги по аренде конференц-зала и организации встречxxxxxxxxx
Прочие доходыxxx
Итогоxxx

Средняя годовая выручка составит около 130 – 140 млн. рублей. Согласно плана часть помещений будет предоставляться в аренду, а часть будет продана (небольшой объем – ежегодно).

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходыxxx
Административные расходыxxx
Оплата труда персонала, соц. взносыxxx
Расходы на рекламуxxx
Обслуживание кредита (проценты)xxx
Налогиxxx
Прочие расходыxxx
Итогоxxx

Ежегодные расходы – в среднем 90 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение
Прибыль, тыс. рублей43900
Рентабельность33%
Срок окупаемости8,4 года

Срок окупаемости проекта – около 8 лет, прибыль – в среднем 40 – 50 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 33%.

Выводы:

Если подойти к проекту творчески и сделать его, действительно, уникальным и полезным для потенциальных клиентов, то можно рассчитывать на впечатляющий уровень дохода и рентабельности. Прежде всего, вам следует подготовить детальный бизнес-план с описанием действий, которые нужно будет предпринять, чтобы достигнуть успеха.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:

  • В оперативном порядке рассчитать показатели эффективности и решить вопрос о реализации проекта в том или ином формате, и своевременно внести в него соответствующие корректировки.
  • Обратиться за помощью в финансовой поддержке в банки или инвестиционные компании.
  • Учитывая, что шаблон позволяет принять во внимание индивидуальные параметры бизнеса, вы сможете ознакомить с ним сотрудников и подрядчиков и сформировать рабочий график действий по проекту.
  • Обойтись без привлечения сторонних экспертов по бизнесу, не тратить на это время и деньги.

В любом вопросе, самое сложное – это начать. Огромную поддержку в старте проекта вам окажет профессиональный бизнес-план, который вы получите, скачав предлагаемый шаблон. Не теряйте времени, начинайте прямо сейчас.

Скачать бизнес-план офисного центра с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Источник: http://lider-bp.ru/ofisnye-i-torgovye-tsentry/175-biznes-plan-ofisnogo-tsentra

Бизнес-план строительства небольшого бизнес-центра

Бизнес-план офисного центра

Сегодня, в материале расскажем, как построить бизнес-центр и приведём подробный бизнес-план строительства небольшого бизнес-центра.

Это современное направление строительства, которое быстро окупает затраты и способно приносить хорошую прибыль. Главное — тщательно оценить каждый пункт и свои возможности.

Предназначение

Смысл возведения здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность обзавестись собственным офисом. Для этого им предлагаются две возможности.

Покупка

Компания покупает помещение в вашем центре, получая его в свое пользование окончательно. Вариант хорош тогда, когда необходимо сразу получить крупную сумму денег. Учтите, что в этом случае доход будет разовым.

Аренда

Сдача офисов в аренду повышает рентабельность плана бизнеса центров для бизнеса. Ежемесячно вы будете получать не такую крупную сумму, как за продажу. Но прибыль будет постоянной и уже со временем превысит ту, которую вы бы получили от продажи. Это более предпочтительный вариант, который и должен стать основным.

Офисная площадь

Для небольших городов нет смысла возводить высокоэтажные здания. Навряд ли здесь наберется столько предпринимателей, да и затраты будут весьма солидными. Поэтому внимание стоит обратить на постройки среднего размера.

Количество этажей

В нашем случае мы будем строить средний по размерам центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать внесения в проект дополнительных коммуникаций типа лифта. Во-вторых, из-за исторической ценности во многих маленьких городах запрещено возводить высокоэтажные здания в центре города.

Общая площадь

Общая площадь будет менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа будет составлять 200 метров квадратных. Итого площадь будет равняться 800 метров квадратных.

Количество и площадь офисов

Оптимальным вариантом станет деление этажа на 5 офисов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. Итого бизнес-план центра бизнеса будет сдавать в аренду 20 офисов.

Кстати, при желании вы можете уменьшить площадь офисов при помощи перегородок. Но это уже по просьбе компаний, которым столько пространства ни к чему и средств на аренду не имеется.

Земля под постройку

Место для здания стоит выбирать максимально близко к центру города, или его деловому сектору. В этом случае и стоимость аренды будет выше, и спрос куда больше.

Для согласования облика здания (если речь идет о все тех же маленьких городах с историческими центрами) и для приобретения земли придется обратиться в муниципалитет. Там вам могут землю предоставить в аренду сроком лет на 50, или купить.

Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодное.

Финансовый план

Это самый важный пункт, ведь здесь будут названы все затраты на строительство. Впрочем цифры усредненные, конкретно они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже времени года.

Итак, в среднем строительство обойдется в 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 тысяч человек, то можно обойтись и в сумму около 6 миллионов рублей. Распределение будет происходить следующим образом.

Материалы

Вы удивитесь, но на материалы уйдет куда меньше средств, чем вы могли себе представить. В среднем из обозначенной выше суммы на них уйдет 40%.

Зарплата рабочим

Не сложно догадаться, что на оплату труда пойдут оставшиеся 60%. Вообще труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. От их стараний будет зависеть качество здания, а, значит, и безопасность находящихся в нем людей.

Стоимость аренды

Арендная плата будет зависеть от средней цены вашего города. Так же стоит учитывать расположение центра. В среднем в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендной платы стоит установить цифру размером 500-700 рублей. Возможно, эта цена будет и выше. Об этом в следующем пункте.

Окупаемость

Это один из главных пунктов, который интересует предпринимателей. Нет смысла затевать проект, вкладывать в него время и средства, если тот в конечном результате окажется провальным. Итак, какую прибыль принесет нам бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, изначально мы указали, что на четырех этажах расположится 20 офисов. Площадь каждого — 40 квадратных метров. В общей сложности мы имеем 800 квадратных метров, с которых ежемесячно будем получать арендную плату. Её для наших расчетов возьмем по минимуму — 500 рублей за квадратный метр.

800*500=400000

Итого за 1 месяц при учете полной сдачи офисов в аренду мы будем получать 400 тысяч рублей. За год эта сумма будет составлять 4,8 миллионов рублей. Вывод — за 2 года постройка бизнес-центра окупит себя полностью.

Подведем итог

Подводя итог можно сказать, что бизнес-план бизнес центра является высокорентабельным предприятием и при наличии средств и возможности его реализация себя оправдывает. Поэтому если мысль о возведении подобного центра уже приходила в вашу голову, смело говорите ей «да»!

Источник: http://p-business.ru/kak-postroit-nebolshoj-biznes-centr-biznes-plan/

Особенности строительства своего бизнес-центра

Бизнес-план офисного центра

Постройка бизнес-центра является крупным проектом, который требует довольно серьезного финансового вложения и большого объема всевозможных подготовительных работ.

Сперва следует заняться поиском земли, согласовать данное строительство, потто получить все требуемые разрешения.

Уже, находясь на этапе строительных работ, следует начать заниматься поиском возможных арендаторов, и начать разрабатывать основную концепцию бизнес-центра – может он будет включать в себя только офисные помещения, или же иметь на 1-ых этажах различные торговые?

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Итак, для чего он нужен бизнес центр? Обо этом стоит поговорить в первую очередь.

Бизнес-центр является крупнейшим объектом либо комплексом нежилой недвижимости, в которой располагаются всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения.

Данное здание обязательно должно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

  • Камерами видеонаблюдения.
  • Системой противопожарной безопасности.
  • Паркингом для авто.
  • Уборкой помещений.
  • Высокоскоростным доступом в сеть Интернет и т.д.

Цена аренды в данных помещениях будет зависеть от нескольких главных факторов:  месторасположения бизнес центра, его класса, инфраструктуры и качества.

Более востребованными являются те бизнес-центры , которые располагаются рядом с крупнейшими магистралями, и имеющие свою большую парковочную зону.

Что такое бизнес-центр класса А

Бизнес центр, как бизнес может принести все значительный доход. Но тут стоит действовать грамотно. В нашей стране официально, к сожалению, не утверждена та система, которая могла заниматься классификацией бизнес-центров по разным классам.

Владельцы таких зданий могут выставить самостоятельно класс своего бизнес-центра ,привлекая таким образом арендаторов. Но все же, есть ряд общеизвестных критериев, по которым этим объектам можно присвоить средний, либо высший класс.

Сейчас мы говорим о месте расположения, ремонте, качестве отделочных работ, инфраструктуре.

Класс – А является самым высоким классом , которые можно присвоить бизнес-центру. Данная оценка говорит нам о престижности офисов и помещений, о наличии новейших систем вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля, оптоволоконной сети. Зачастую, в данных офисных центрах есть свой фитнес-клуб, подземная парковка для авто и тренажерный зал.

Бизнес-план бизнес-центра

Бизнес-план проекта для создании бизнес –центра обязательно должен включать проведения большого количества различных мероприятий, связанных с организацией и согласованием работ.

Для возможности создать бизнес-центр с самого нуля, вам понадобится в районе двух, трех лет в условиях полного отсутствия срыва сроков в строительстве.

Бизнес-проект по возведению бизнес-центра обязательно должен содержать в себе подробное описание данного проекта, будущую рентабельность, техническо-экономическое обоснование, затраты на уборку , круглосуточную охрану помещений, технические аспекты, исследования аналогичных объектов города, медиа план рекламы и т.д.

образце бизнес-проекта для возведения бизнес-центра сможет вам помочь выбрать структуру документа , а также обозначит те ключевые моменты, которые следует тщательно проработать. Но все же, многим предпринимателям следует помнить о том, что нет какого то универсального образца, для каждого проекта пакет документов разрабатывается индивидуально.

Резюме проекта

Резюме нужно для того, что можно было ввести в курс дела человека, который занимается его изучением. Как правило, оно составляется после оформления документа .

в нем содержится информация о экономических, технических, маркетинговых характеристиках реализации в жизнь бизнес-плана.

В резюме должна обязательно содержаться информация о порядке и характере инвестиций, их выплат  по необходимости: возможно, это будут собственные либо заемные денежные средства.

Помимо всего этого, следует обязательно указать, в течении какого временного периода бизнес-цент сможет выйти на показатель самоокупаемости. В резюме также должны быть указаны главнее технические характеристики: общая площадь, количество этажей, торговых помещений, наличие паркинга. Главные принципы маркетингового  продвижения тоже должны отражаться в данном документе.

Описание услуг

Если вы интересуетесь вопросом, как построить бизнес центр — то эта статья будет для вас полезна. Главный вид услуг бизнес-центров заключается в предоставлении  разными компаниями торговых и офисных помещений в аренду. Главными видами таких услуг являются:

  • Аренда помещений большой площади ( до 200 кв.м. и более).
  • Предоставление в аренду небольших офисных помещений( около 50 кв.м.)
  • Конференц-залы.
  • Торговые помещения на первых этажах.
  • Паркинг с арендой парковочных мест.
  • Кафе.

Оплата круглосуточной охраны и уборки помещений полностью ляжет на арендодателя. Для этого, следует обязательно включить затраты на данный вид услуг в бизнес-проект из расчеты цен на уборку и охрану 1 кв. метра.

План маркетинга

В маркетинговом плане обязательно должны быть отражены все аспекты , от которых будет зависеть финансовый успех вашего проекта и поможет сформировать понятие того, как открыть и   продвигать бизнес-центр.

Прежде всего, нужно начать изучать целевую аудиторию: в зависимости от того, для какого именно сегмента компаний возводиться ваш комплекс, будет зависеть и будущее продвижение.

А для этого, вам следует внимательно изучить спрос в месте предполагаемого строительства центра и произвести анализ целевой аудитории конкурентов.

На базе полученных данных необходимо выстроить план маркетингового продвижения бизнес-центра, в который будут внесены все мероприятия по поиску и клиентов и рекламе, и также маркетинговое обоснование ценообразования. Начинать искать арендаторов следует заблаговременно . Т.е.

до ввода офисных помещений в эксплуатацию, для того, чтобы здание стало вам приносить доход сразу же после возведения бизнес-центра. Главный вид предлагаемых услуг центров по развитию бизнеса – это оказание всевозможных компаниям торговых и офисных помещений в аренду.

Организационный план проекта

Для того, чтобы аренда офисных помещений в бизнес-центре стала возможной, нужно заняться проведением ряда всевозможных мероприятий. В организационных план должны быть включены следующие действия:

  • Получение необходимого пакета документов.
  • Порядок выбора места для строительства центра.
  • Выбор подрядчика для проведения строительных работ.
  • Выбор подрядчика для проведения отделочных работ.
  • Проведение системы канализации и подводка воды.
  • Прокладка оптоволоконной сети.
  • Монтаж окон и дверей.

Основной задачей организационного плана является назначение ответственного за выполнение каждого описанного выше аспекта работ, обозначение структуры урегулирования отношений с подрядчиками и управления. Также здесь следует установить сроки реализации данного проекта.

Анализ рисков

Есть вероятность возникновения ряда  рисков, которые могут сильно подействовать на работу бизнес-центра. К ним относятся:

  • Технические риски.
  • Политические риски.
  • Юридические риски.
  • Финансовые риски.
  • Производственные риски.

Для возможности обезопасить деятельность вашего бизнес-центра , вам нужно внимательно рассчитать вероятность рисков по каждому пункту, приведенному выше, и заняться подготовкой плана по предотвращению возникновения кризисной ситуации.

Например, для возможности уменьшить финансовые риски, следует заняться проработкой системы отслеживания уровня удовлетворительности качеством предлагаемых услуг, следить за работоспособностью и современностью оборудования, изучить и исследовать требования потребителей.

Отзывы сотрудников Центра развития бизнеса

Центры развития бизнеса являются очень востребованным видом услуг, которые предлагаются в крупнейших торговых бизнес-центрах. Они предлагают всевозможные юридические, консультационные, организационные и иные услуги бизнесменам и предоставляют помощь и сопровождение в самых различных сферах ведения бизнеса.

Те сотрудники, которые работают с данными компаниями, схожи во мнении о том, что данные виды услуг могут увеличить производительность и эффективность бизнеса и в результате могут поспособствовать увеличению продаж. Открытие данного бизнес-центра станет дополнительным источником бизнес-центра и также информационным  поводом для дальнейшего придвижения.

Источник: https://www.biznes-idei.com/osobennosti-stroitelstva-svoego-biznes-centra.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.