+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Содержание

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону?

Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора.

статьи:

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Требования такие:

  1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
  2. К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство.

    Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.

  3. На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно.

    Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.

  4. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок.

    Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

  5. Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.

  6.  Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  7. Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

    Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

  1. Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
  2. Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
  3. Доступность земельного участка.

    Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите – подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.

Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.

Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

Образец может быть таким:

Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта.

Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу:

Шаг 2. Собрать документационный пакет

В него войдут такие бумаги:

  1. Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
  2. Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
  3. Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
  4. Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
  5. Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.

Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству

Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.

Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.Тел.: 8 (812) 245-26-00.Тел.: 324-59-28.Факс: 324-59-02.Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
  2. Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
  3. Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
  4. Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
  5. Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
  6. Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
  7. Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.

Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.

Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/816-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-shinomontazh-i-avtomojku.html

Подводные камни при сдаче авто в аренду

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Сдача машины в аренду подводные камни может не иметь, но риски всегда есть. О них важно знать перед заключением договора.

Автомобиль – не роскошь, но денег на покупку хватает не всем, особенно если речь – о престижных марках. Машина требует вкладывания денег, и часто авто проще арендовать.

Прокат – золотая идея для бизнеса: он гарантирует высокую рентабельность, а в масштабах страны – и мизерную конкуренцию.

Частые опасности: на что обратить внимание?

Без рисков предпринимательства не существует – но в таком специфическом деле, как автопрокат, их на порядок больше обычного. Как и в других видах аренды, большинство рисков связаны с передачей компанией имущества посторонним. Клиенты легко могут разбить, украсть и другими способами испортить его, создав колоссальный убыток.

Поэтому при организации прокатного бюро нужно тщательно подготовиться ко всем возможным трудностям, заранее «прощупав дно». В списке распространенных моментов, где «прокалываются» начинающие арендодатели, – оформление страховки, святая святых прокатной коммерции.

Ставки здесь ввиду специфики выше привычной ОСАГО: стоимость страховки может доходить до 10% от цены авто.

И это – лишь стартовый пакет документов, а ведь требуются еще и регулярные взносы. Но, несмотря на дороговизну, своих денег услуга стоит. Правда, лишь при одном условии: если она покрывает ущерб в абсолютно всех случаях:

  • ДТП, аварии и другие масштабные повреждения вплоть до полного уничтожения арендного автомобиля.
  • Повреждения техники и отдельных запчастей машины в процессе эксплуатации.
  • Угон. Явление нередкое и для арендных авто. Существуют целые системы афер, при которых машину «угоняют» мошенники, чтобы после перепродать.
  • Форс-мажоры. Арендатор может нарушить ПДД, вследствие чего авто будет арестовано. Иногда клиент просто пропадает со связи вместе с машиной. Во всех подобных случаях, если невозможно взыскать с виновника, страховая компания должна возместить убытки компании.

Чтобы правильно подойти к вопросу страхования и юридическому оформлению в целом, желательно иметь штат собственных юристов. Не всякий бизнес достаточно велик, чтобы содержать команду специалистов, но иметь прокатное бюро без хотя бы базового договора с адвокатом – настоящая игра в «русскую рулетку».

Назад

Юридическая сторона аренды – под микроскопом

Правильно составленный договор – залог безопасности при работе с клиентами, поэтому содержанию контракта нужно уделить особое внимание

Начинающие прокатчики часто становятся жертвой собственной неопытности, не имея возможности взыскать компенсацию с ответчика из-за недочетов в официальных бумагах.

Причиной этому чаще всего становится использование типовых форм, которые не предусматривают уникальных особенностей конкретной компании. Поэтому стандартный договор для фирмы желательно составить в сообществе с профессиональными юристами «под себя».

В договоре должны быть детально разобраны следующие моменты:

  • Норма суточного пробега во время аренды и санкции за ее превышение.
  • Запрет/разрешение передачи управления третьим лицам, а также проработка исключений для форс-мажора (важно для страховой).
  • Ареал обитания – географический район, в границах которого арендатор может использовать автомобиль. В зависимости от страховки и профиля деятельности, это может быть город, регион, страна и целые континенты.
  • Описание существующих дефектов машины и фиксация ее начального состояния, а также порядок возмещения ущерба в случае повреждений.
  • Уровень бензина в баке при возврате. С учетом цен на топливо и интенсивности использования автомобиля, эта «мелочь» может обнулить прибыли и даже увести «в минус».

И, наконец, нельзя забывать о прописной истине, вокруг которой, несмотря на банальность, сосредоточена самая суть договора: четко прописанные сроки, условия и стоимость проката.

Назад

Сдача машины в аренду: подводные камни в передаче прав

Правильно сдать и принять автомобиль по договору – настоящее искусство. Даже крупные компании, нанимающие самых подкованных профессионалов, несут убытки на устранении дефектов, укрытые арендатором при сдаче.

Стоит заранее приготовиться к тому, что мелкие потери неизбежны, и их следует закладывать в стоимость услуг.

Но чтобы убытки так и ограничились стандартным уровнем, нужно следовать простым правилам оформления:

  • Перед тем, как подписывать бумаги о передаче прав аренды, поинтересуйтесь прокатной историей клиента. Такие сведения часто можно получить в профсоюзных объединениях, а также неофициальных базах данных прокатчиков, которые есть в каждом крупном городе.
  • За машину всегда должен быть назначен залог – денежная сумма или ценное имущество. Более 15% от стоимости авто делают залог непосильным, а такая сумма не покроет убытки форс-мажора. Но этого и не нужно: внушительный залог – психологический трюк, мотивирующий арендатора аккуратно обращаться с имуществом компании.
  • Не подписывайте акт приема, пока на 100% не будете уверены в удовлетворительном состоянии автомобиля. Присматривайтесь к каждой мелочи, особенно – к наличию мелкого крепежа и его комплектации. Также говорят о проблемах следы монтажных работ, призванных скрыть ущерб – например, «неродные» гайки или разная структура эмали.

Назад

Организационные моменты и бюрократические хитрости

Умение правильно оценить риски и «подстелить соломки» в нужном направлении – основа коммерческого успеха. Но в случае с арендой авто очень трудно предсказать следующее «падение», поэтому нужно всегда и во всем страховаться. Из такой «самопомощи» стоит выделить три основных направления:

  • Систему платежей лучше организовать так, чтобы оплата поступала не реже, чем раз в три дня. Малейшая задержка позволит выявить неблагонадежного клиента максимально быстро, сводя к минимуму упущенные прибыли и потенциальный риск.
  • «Скручивание» пробега – самая популярная афера, на которую идут клиенты в попытках сэкономить. Между тем, коррекция одометра – услуга недешевая, и ежедневные проверки показаний просто делают махинации финансово нецелесообразными.
  • Арендуемый автомобиль всегда изнашивается быстрее персонального, причем непропорционально пробегу. Поэтому нужно регулярно проводить техосмотры – желательно раз в квартал. Выполнение и вынесение вердикта лучше получить проверенному, и что еще важнее – незаинтересованному лицу со стороны. При наличии навыков и времени лучше принимать личное участие в осмотре.

И последний, но самый важный момент, – юридическое оформление компании. Если разбирательства с неблагонадежным клиентом дойдут до суда, даже неверно выбранная группа налогообложения станет грозным оружием в борьбе против компании.

Без надлежаще оформленных уставных бумаг прокатное бюро неминуемо ждет крах.

Поэтому на начальных этапах лучше «подружиться» с бюрократией в целом, а также сосредоточиться на поиске хороших юристов.

Достаточно учесть эти факторы, и все риски сойдут к минимуму, а предприятие будет приносить стабильный высокий доход без эксцессов.

Назад

Источник: http://PlatinuMotors.ru/informatsiya/blog/item/549-prokat-avto-podvodnye-kamni

Как избежать рисков при аренде недвижимости – Советы от юриста

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Гражданская сделка по временной сдаче недвижимости в пользование иному лицу классифицируется как договор аренды недвижимого имущества.  Порядок его заключения, применения и особенности четко расписаны во 2 части Гражданского Кодекса РФ. Такой вид соглашения является популярным в предпринимательской деятельности. Стороны здесь — арендатор и арендодатель.

Суть данной сделки, когда на основании письменно составленного договора аренды возможна передача здания либо помещения во владение или использование на согласованный промежуток времени третьим лицам.

При слишком высокой стоимости объекта недвижимости арендатор рискует в финансовом и  правовом отношении. Следовательно, до заключения соглашения он должен внимательно подготовить и изучить всю документацию, касающуюся условий передачи имущества в аренду.

Договор аренды: заключение

Перед тем, как заключить договор, арендатору рекомендуется проверить все  документы на недвижимость. Тем самым он обезопасит себя от заключения сделки с подставным лицом, не имеющим никакого отношения к объекту аренды. 

Обычно в такой перечень входят правоустанавлювающие документы и иные, которые подбираются для каждого случая отдельно.  Получение выписки на недвижимость из Росреестра также является необходимым.

Если при заключении сделки арендодателем будет лицо, не владеющее недвижимостью по закону, то при первом же обращении собственника имущества в судебные органы, заключенная сделка признается противозаконной, т.е. ничтожной.  Тем самым она не будет иметь никакой юридической силы.

В подобных случаях арендатор не сумеет отстоять свои права на арендуемый объект.  При признании следки недействительной, как правило, стороны отдают все полученное по договору  друг другу.

Нередки случаи, когда Росреестр отказывает зарегистрировать договор аренды на  помещение в части, по причине отсутствия на нее отдельного кадастрового паспорта.

Однако, в законодательстве имеется некоторый нюанс, на основании которого обязанность регистрировать арендный договор наступает при условии его заключения сроком от 12 месяцев и свыше. При возникновении трудностей с арендными отношениями, поможет специалист по арендным спорам.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Многие арендодатели заключают краткосрочные договоры аренды, продолжительностью менее года с возможностью пролонгации. Это дает им уверенность, что у арендатора не появились права на выкуп коммерческой недвижимости.

Передача объекта должна осуществляться при помощи передаточного акта. При этом, необходимо указывать все имеющиеся недостатки в помещении, его техническое состояние, ведь в последующем, при отсутствии данной информации арендодатель не несет никакой ответственности.

Оплата аренды за помещения

В обязанность арендатора помещения входит его своевременная оплата. За арендодателем закреплено право включения в договор аренда условий, на основании которых он сможет изменять стоимость аренды.

Однако, закон запрещает увеличивать стоимость аренды чаще одного раза в год. Чтобы исключить разногласий между сторонами, в договор следует обязательно вписать условия по оплате:

  1. Услуг ЖКХ.
  2. Общедомовых расходов нас содержание и ремонт.
  3. Расходов на стационарную связь, интернет.

Стоит заметить, что сумма ежемесячных выплат за аренду недвижимости может указываться как в российской, так и в иностранной валютах. Данное условие также прописывается в договоре.

Так как курс иностранной валюты постоянно меняется, то при заключении договора аренды стороны могут установить фиксированный курс, по которому и будет вноситься оплата.

В случае отсутствия данного пункта в договоре, арендатор сможет потребовать возмещения финансовых потерь при условии повышения курса. Данное право регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Условие о депозите

Бывают случаи, когда арендодатель требует внести в договор  условие о депозите. Данное право регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. При этом назначение обеспечительного платежа дает гарантии того, что арендатор исполнит основные, а также дополнительные обязательств в полном объеме.

Однако, нужно знать, что вещь на момент возврата должна иметь первоначальный вид, но допускается ее естественной износ. Средства, которые арендатор внес в качестве депозита, возвращаются по истечению срока действия договора  либо в случаях, указанных в сделке.

Чтобы арендодатель не потратил средства, переданные ему в качестве обеспечительного платежа, рекомендуется:

  1. Тщательным образом изучить все условия, касающиеся внесения, а также списания и возврата обеспечительного платежа.
  2. Выяснить, какое обязательство, точнее его исполнение будет обеспечивать данный платеж.
  3. Настоять на составлении списка обязательств, на основании которых арендодатель вправе воспользоваться депозитом по своему усмотрению.

Ремонтные работы на объекте аренды

Собственник обязан производить капитальный ремонт помещения. Что касается текущего ремонта, то им занимается наниматель. При заключении договора аренды за арендатором закреплено право настоять, чтобы в него включили пункт, содержащий способы компенсации при временных неудобствах, которые связаны с проведением капитального ремонта.

Когда арендатор соглашается на проведение капитального ремонта за счет своих средств, то он вправе требовать компенсации расходов. В договоре помимо данной информации следует указывать предельную сумму капитального ремонта и сроки его проведения.

Расторжение договора

Общее правило запрещает расторгать договор в одностороннем порядке. Однако, законодательство предусматривает исключительные случаи:

  1. Существенное нарушение договора контрагентом.
  2. При условии достижения соответствующей договоренности.

Таким образом, расторжение договора может быть осуществлено в одностороннем порядке через суд либо по взаимной договоренности сторон соглашения.

Важно знать, что договор аренды недвижимости продолжает действовать и при переходе права собственности на объект аренды к иному лицу. 

Тем самым, отчуждение переданного в аренду имущества, само по себе не является причиной изменения либо расторжения ранее заключенного арендного соглашения.

(6 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Как избежать рисков при аренде недвижимости была изменена: Январь 8th, 2018 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/riski-pri-arende-nedvizhimosti

Автосервис в аренду: как избежать рисков – Идеи для бизнеса

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Для предпринимателей, планирующих открыть автосервис, аренда помещения – наиболее выгодный вариант. Но на практике найти промышленное здание, соответствующее требованиям, непросто.

Нужно быть готовым к возможному переоборудованию площадей, замене систем, ремонтным работам.

Главное — обсудить условия сотрудничества с арендодателем и учесть все нюансы в договоре, чтобы не потратить средства впустую.

Автосервис в аренду: выбор помещения

Поиск подходящего помещения начинается, как правило, с изучения информации в интернете. Объявлений «Сдам автосервис в аренду» много, отсортировать их нужно по трем критериям:

  • Доступная арендная плата;
  • Удобное расположение;
  • Достаточная площадь.

Но в первую очередь нужно определиться с типом помещения – гараж, бокс или отдельно стоящее здание свободного назначения.

1. Гараж

Преимущество заключается в том, что он расположен в гаражном комплексе – а это прямой источник клиентов. Плюс невысокая арендная плата.

Но недостаток площадей не позволит оказывать большой перечень услуг. Выбирая гараж, желательно остановиться на двух-трех видах работ, которые можно выполнять качественно в этих условиях.

Например, кузовные работы, диагностика и ремонт бортовой электроники, тюнинг.

2. Бокс (ангар)

Достоинство – большая площадь, за счет чего можно увеличить количество оказываемых услуг. При наличии оборудования в список добавляются вулканизация и балансировка, комплексное техобслуживание, диагностика и регулировка СО-СН. Недостатки – более высокая плата, не всегда удобное расположение, что усложняет привлечение клиентов.

3. Отдельное здание свободного назначения

В числе плюсов – большое количество предложений помещений с разной площадью и стоимостью.

Если позволяют финансовые возможности, можно снять просторное помещение под автосервис, в котором поместится оборудование для выполнения любых видов работ.

Но такие помещения выгодно брать только в долгосрочную аренду, поскольку на начальном этапе они требуют материальных вложений. Исключение – когда вы берете в аренду готовый автосервис с оборудованием от собственника.

Вариант с оснащением – привлекательный для многих, поскольку покупать его самому очень затратно, на это понадобится не менее 500 000 руб. Но надо понимать, что и ежемесячные платежи в этом случае будут выше.

Читайте подробнее о расходах на открытие автосервиса в статье: Бизнес-план автосервиса

Расположение автосервиса

Автосервис – вид бизнеса, при котором местоположение имеет второстепенное значение. Можно «осесть» в проходимой зоне среди магазинов автозапчастей или неподалеку от гаражных кооперативов и остаться без клиентов. Нередки случаи, когда автовладельцы готовы ехать на окраину города, поскольку там работают хорошие автомеханики.

Общие рекомендации по расположению:

  • Помещение под автосервис должно быть заметно с проезжей части: это обочины оживленных трасс, съезд к гаражному кооперативу. Если снимаете гараж, он должен быть расположен ближе к воротам.
  • Идеальное «соседство» — АЗС, автомобильный торговый центр, парковки. закусочные. Новую автомастерскую там быстро заметят.
  • Удобная транспортная развязка. При незначительных проблемах с автомобилем владелец предпочтет обратиться в СТО, куда несложно доехать.

Не нужно стремиться в центральную часть города – там сложнее найти подходящее помещение, а если и найдете, ежемесячная плата будет высокой. Предпочтительнее спальные зоны, деловые или рабочие районы.

Требования к помещениям под автосервис

Вне зависимости от типа помещения (гараж, бокс или отдельно стоящее здание) оно должно соответствовать требованиям Пожарной службы и Санэпиднадзора:

  • Расположение – минимум 50 м от жилых домов, учреждений здравоохранения, детских садов, школ, а также от берегов водоемов;
  • Коммуникации – обязательно наличие водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции, отопления в холодное время года;
  • Планировка – требуется оборудовать сервис душевой кабинкой, санузлом, у работников должны быть металлические шкафчики для хранения спецодежды;
  • Отделка – стены и полы мастерской и смотровую яму необходимо облицевать керамической плиткой;
  • Наличие источника естественного освещения. Искусственное должно быть взрывобезопасным.

Для того чтобы взять автосервис в аренду, необходимо получить разрешение Санэпиднадзора на работу именно в этом помещении. Для этого нужны дополнительные соглашения по вывозу и утилизации отходов, отводу сточных вод. Пожнадзор потребует наличия противопожарной сигнализации и двух огнетушителей, которые должны находиться в противоположных частях ангара.

Как рассчитать необходимую площадь помещения

Оптимальная площадь мастерской, рассчитанной на обслуживание одновременно 3-4 автомобилей – 200-250 кв. м. Средний расчет состава площадей станции техобслуживания:

  • Основная ремонтная зона – 112 кв. м (4 поста по 28 кв. м)
  • Шиномонтаж – 25 кв. м.
  • Диагностика и ремонт агрегатов – 20 кв. м.
  • Автомойка – 30 кв. м.
  • Складская зона – 40-45 кв. м.
  • Раздевалка для персонала, санузел, душевые кабинки – 20-25кв. м

Можно выделить отдельное помещение под мини-офис, где будут храниться документы. Если планируете взять в штат бухгалтера, ему также понадобиться оборудованное место для работы. Но лучше сэкономить и вывести всю бухгалтерию и документооборот на аутсорс — тогда платить нужно будет только за реально оказанные услуги, не растрачивая средства на зарплату и содержание полноценного сотрудника.

При меньших размерах помещения, рассчитанного на 1-2 машины, четкую планировку соблюсти сложнее. Рекомендуется исключить автомойку, сократить в 2 раза складскую и основную ремонтную зоны. Важно оставить достаточно места для свободного проезда.

Имеет значение планировка точки. Идеальный вариант – линейная конфигурация с глубиной здания не менее 6-7 м и с отдельными воротами для каждого поста.

Другой подходящий вариант – точка с одним въездом, когда рабочие посты расположены по обе стороны центрального коридора.

Если вы берете в аренду готовый автосервис с оборудованием, помещение уже распланировано в соответствии с требованиями бизнес-деятельности.

Договор аренды: тонкости составления

Перед тем как составить договор, тщательно проверьте информацию о помещении и его владельце. Обязательно потребуйте документы, подтверждающие его право собственности на помещение.

Если арендодатель выступает в роли арендатора этих площадей, удостоверьтесь, что он вправе сдавать их в субаренду. Это отражается в его договоре.

Убедитесь в том, что недвижимое имущество не заложено, не является предметом судебных споров (запросите выписку из ЕГРН).

Соглашение об аренде должно быть составлено простым языком, не подразумевающим двусмысленности. Документ нужно оформлять с учетом всех нюансов:

1. Предмет сдачи в аренду.

Подробное описание состояния помещения с указанием всех его недостатков поможет избежать в будущем неоправданных претензий.

Если в стоимость входит пользование оборудованием, нужно указать степень его износа, количество агрегатов, для стационарных – их размещение.

При аренде части помещения к документу нужно приложить поэтажный план с указанием расположения мастерской. Ее местоположение должно быть обозначено графически.

2. Условия пользования.

Чем точнее они будут указаны, тем меньше проблем у вас возникнет в дальнейшем с собственником точки. Обозначьте свою позицию: владелец помещения не должен вмешиваться в дела арендатора.

Убедитесь, что в договоре отсутствуют скрытые требования к эксплуатации.

Важная деталь – ответственность за нанесение убытков, за выход оборудования из строя – кто осуществляет ремонт или замену и на каких условиях.

3. Дополнительные соглашения.

Если площади не оборудованы под мастерскую и требуют переоснащения, заранее договоритесь с собственником, на каких условиях будет осуществляться ремонт, в пределах какой суммы.

Сумма арендной платы должна быть фиксированной, чтобы у собственника не возникло желание поднять тариф, если дела у арендатора пойдут очень хорошо.

Повышать оплату по закону можно раз в год – не чаще, если иное не указано в договоре. Обязательно уточните, включены ли в нее коммунальные платежи.

Не забудьте: при заключении документа на длительный срок (более года) потребуется его гос. регистрация.

Источник: http://bzkey.ru/avtoservis-v-arendu-kak-izbezhat-riskov/

Подводные камни при аренде авто

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Перефразируем строки известной всем песни: «Без автЫ и ни туды и ни сюды»… Да, сегодня машина — это никакая не роскошь, а сами знаете что…

Огромное количество людей просто не представляют свою жизнь без автомобиля. Вот и прибегают они к услугам прокатных компаний, когда отправляются в отпуск, или рабочую командировку, либо сдают машину в ремонт и т.д.

И многие арендаторы, работающие по принципу: «был бы спрос, а способы вытянуть из клиента побольше денег мы найдем», пользуются этим. Поэтому, арендуя авто, нужно быть внимательным. Иначе можно неплохо раскошелиться.

Рассмотрим основные «подводные камни» пользования такими услугами, и как не попасть на кругленькую сумму.

Договор аренды авто и другие бумаги — наше все

«Читайте договор…» — это, пожалуй, один из самых распространённых советов, как не попасть в неприятную ситуацию, касающихся абсолютно любой услуги. И аренда авто без водителя здесь не исключение.

Не верьте представителям прокатных компаний на слово и лично перечитайте договор, задавая вопросы по непонятным вам пунктам. И дело не в том, что вас могут нагло обманывать: просто менеджер, не имея злого умысла, может просто чего-то не знать, и ввести вас в заблуждение (в этом нет ничего сверхъестественного, ведь даже врачи и летчики ошибаются).

Что же касается моментов, которым нужно уделить внимание при изучении договора, они следующие:

  • Определен ли суточный пробег арендуемого автомобиля.
  • Предусмотрена ли условиями аренды передача права управления другому лицу.
  • Установлены ли границы района, за которые транспортное средство не может выезжать.
  • Указаны ли конкретные сроки и стоимость аренды.
  • Определены ли требования к внешнему виду авто и количество топлива в баке при возврате.

Если чего-то из этого в договоре не указано, смело требуйте внесения соответствующих изменений. Нормальная прокатная компания без проблем пойдет вам на встречу, а если нет — стоит поискать другого арендодателя.

Страховка — краеугольный камень аренды

Компании, предоставляющие услугупрокат автомобилей в Москве и других регионах РФ, как правило, включают страховку в стоимость аренды. Вместе с этим в большинстве случаев прописывается и франшиза — это сумма, которую возмещает клиент в случае нанесения авто ущерба и пр.

Конечно, вы берете машину не для того, чтобы ее разбить. Но учитывая «особенности национального вождения», можно сказать о том, что  «прилететь» может откуда угодно. А сумма франшизы может быть немаленькой (3 — 4-значная сумма в Евро).

Если вы хотите перестраховаться и освободить себя от полной выплаты франшизы в случае ДТП и других случаев, купите страховку по возмещению франшизы.

Сделать это можно у стороннего страховщика, либо сразу же в прокатной компании (некоторые предлагают и такие услуги на месте).

Арифметика здесь простая: стоимость страховки по возмещению франшизы, в зависимости от страны и «аппетитов» компании может составлять порядка 20 (где-то больше, где-то меньше) Евро в сутки.

Много? По сравнению с 3-значным числом, указанным во франшизе — мелочь. Так что, стоит подумать об этом.

И еще…

В большинстве случаев базовая страховка, предлагаемая прокатной компанией, не подразумевает возмещение ущерба за повреждения колес, стекол, днища, крыши и интерьера авто. Что это значит? Это значит что при обнаружении таких неисправностей в конце срока аренды вам запросто могут «пришить» имеющиеся повреждения. Поэтому принимайте машину тщательно. Об этом ниже.

Прием и сдача прокатного автомобиля

Прежде чем подписать договор аренды и отправиться в путь на прокатной машине, ее нужно принять во временное пользование должным образом. Прием сопровождается составлением акта (это может приложение к договору и пр.).

При этом тщательно осмотрите кузов, салон, подкапотное пространство и пр. Все, что вызовет у вас подозрение (сколы, на кузове, нехватка каких-то крепежных элементов, или «неродной» крепеж, что-то где-то не работает и пр.), занесите в акт.

Чем больше недостатков вы укажете, тем меньше причин будет у прокатной компании для того чтобы придраться при возврате  авто.

То же касается и сдачи авто после окончания срока аренды.

Возвращайте транспортное средство только представителю прокатной компании  ЛИЧНО, и требуйте подписания акта.

Не нужно вестись на предложения типа: «Если нет времени, оставьте машину там-то, наш сотрудник ее заберет» или «Мы доверяем клиентам и практикуем аренду без подписания каких-то там актов».

Вместо вывода

В общем, видно, что арендовать машину и не нарваться на неприятности довольно просто. От вас требуется только внимательность к деталям и никакой спешки, настойчивость и желание отстаивать свои интересы.

Удачных поездок на арендованных автомобилях. И пусть услуги проката вам приносит только положительные эмоции.

Источник: https://myrentacar.com/stati-arenda-prokat-avto/podvodnye-kamni-pri-arende-avto/

Автосервис: аренда

Автосервис в аренду: как избежать рисков

Автомастерская по диагностике и ремонту автомобилей — сфера востребованная и прибыльная. Затраты на покупку помещения составляют значительную долю инвестиций в бизнес. Поэтому многие предприниматели предпочитают взять подходящие площади под автосервис в аренду. О тонкостях этого процесса читайте в статье Бизнес.ру.

Для предпринимателей, планирующих открыть автосервис, аренда помещения – наиболее выгодный вариант. Но на практике найти промышленное здание, соответствующее требованиям, непросто.

Нужно быть готовым к возможному переоборудованию площадей, замене систем, ремонтным работам.

Главное – обсудить условия сотрудничества с арендодателем и учесть все нюансы в договоре, чтобы не потратить средства впустую.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.