+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

Владельцы снесенных павильонов пытаются вернуть свое

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

В феврале 2016 г. в Москве были снесены 104 постройки на самых оживленных улицах

Е. Разумный / Ведомости

В конце декабря прошлого года рядом с магазином автозапчастей на Часовой улице появилась доска с объявлением, что данный торговый объект находится в полосе отвода инженерных сетей и согласно постановлению правительства Москвы № 829 является самостроем. Чиновники префектуры просили снести его до 23 января.

У владелицы магазина Марины Савиной со всеми договорами и разрешениями был полный порядок, если не считать ошибки, которая закралась в кадастровые документы. Оказалось, что по ним здание магазина было развернуто на 180 градусов относительно его реального положения.

Из-за этого часть здания якобы находилась в зоне подземных инженерных коммуникаций. По инициативе предпринимательницы кадастровая служба провела работы и подтвердила, что это ошибка. Савина обратилась в арбитражный суд, но заседание было назначено на 17 февраля, а в ночь на 9 февраля 2016 г.

московские власти ликвидировали сооружение вместе с остальными 103 постройками, вошедшими в список самовольных. С 1 сентября 2015 г. вступили в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК), которые дали право московскому правительству сносить здания, признанные самостроем, во внесудебном порядке.

А список из 104 самовольных построек, подлежащих сносу, появился в декабре 2015 г.

В конце июня правительство Москвы обнародовало новый список из 107 самостроев под снос. «Ведомости» выяснили, как владельцы самостроя из обоих списков пытаются отстоять свое имущество.

Надежда на Конституционный суд

По словам гендиректора юридического агентства «Правозащита» Гая Дилбаряна, из 104 владельцев павильонов 11 попытались оспорить правительственное постановление в Мосгорсуде. Истцы мотивировали свои требования тем, что здания, вошедшие в список, не являются самостроями.

Суд объединил четыре заявления в одно административное производство и отказал в удовлетворении исковых требований всем четырем собственникам. Верховный суд также признал законным снос самостроя.

Около десятка других предпринимателей обратились в арбитражный суд с исками о возмещении ущерба, связанного с потерей имущества и упущенной выгодой. Дилбарян говорит, что пока ни одного выигранного дела нет. 28 апреля 2016 г.

депутаты фракции КПРФ обратились в Конституционный суд с требованием признать антиконституционной норму ГК о внесудебном сносе самостроя. И все истцы ждут решения Конституционного суда, чтобы продолжить судиться с новой силой, говорит Дилбарян.

Зацепки есть. Московские власти уже несколько лет подавали иски к владельцам павильонов и требовали признать постройки самовольными и незаконными.

В большинстве случаев эти иски не принимались, потому что здания были построены много лет назад и срок давности истек, напоминает адвокат юридической фирмы «Юст» Дмитрий Железнов.

Иными словами, никто так и не рассматривал в судах вопрос, являются спорные здания самовольными постройками или нет. И если у владельца правильно оформлены права собственности на здание, то у него может быть шанс добиться возмещения убытков, замечает он.

Малый пряник

Владельцам самостроя второй волны столичные власти пообещали компенсации – при условии, что те добровольно снесут свои постройки.

Чиновники готовы компенсировать не только затраты на демонтаж павильонов, но и часть расходов на возведение здания и прокладку инженерных коммуникаций.

Тем, кто рассчитывает на компенсации, нужно демонтировать здания в добровольном порядке и погасить записи о собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но компенсации малы. «Свой магазин площадью 350 кв. м я могла бы продать не меньше чем за 80 млн руб., а если бы мне выплатили компенсацию, на которую я, правда, не могу рассчитывать как предприниматель первой волны, то она составила бы около 16 млн руб.», – говорит Савина.

«Наш магазин цветов стоит в 3 раза больше предлагаемой компенсации», – замечает владелица цветочного павильона, попросившая не называть ее имя. Но бороться с властью она не намерена.

После того как появился второй список самостроев, предпринимательница обратилась в суд с требованием приостановить решение о сносе павильона, но, когда стало известно о компенсациях, она решила не тратить силы и деньги на суды и получить от города хоть какие-то деньги.

Синица в руке

Предпринимателей, готовых пойти на компромисс с властью, сейчас, по словам члена генсовета «Деловой России» Эдуарда Гуляна, 26 человек в пяти административных округах Москвы.

Совладелец российской франшизы сети Le pain quotidien («Хлеб насущный») Ян Зильберквит арендовал под ресторан здание на Зубовском бульваре, которое также попало в список под снос. На прошлой неделе владелец павильона снес его добровольно и теперь рассчитывает на компенсацию.

«Когда в феврале начался снос самостроев в Москве, мы попытались вместе с собственником сохранить здание, но у нас ничего не получилось», – рассказывала ранее бренд-менеджер сети «Хлеб насущный» Наталия Джариани. «Судиться нам некогда – надо работать», – говорит Зильберквит.

Его сеть уже открыла новый ресторан в этом же районе в здании бизнес-центра «Дом Парк культуры». Нынешнюю арендную ставку он назвать отказался.

Компенсационный тариф

55 500 руб. за 1 кв. м компенсирует город предпринимателю, который добровольно снесет постройку

Как говорят эксперты, можно и получить компенсацию, и потом обратиться в суд за возмещением ущерба. По словам юриста адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Екатерины Рядновой, снести постройку добровольно не значит признать ее самостроем.

Но большинство – 81 владелец зданий из второго списка – не подали заявки на добровольный демонтаж торговых павильонов. «Префектура еще в 2013 г.

подала иск с требованием признать наше здание самостроем, – рассказывает владелец шиномонтажной мастерской «Гвид-М» Дмитрий Глебов-Авилов. – За это время было назначено три экспертизы – и все в нашу пользу».

Сдаваться сейчас, даже когда московское правительство благодаря поправкам в ГК получило возможность сносить самострой во внесудебном порядке, он не намерен и будет оспаривать законность действий властей в суде.

Арендаторы

Александру Колосову, владельцу трех кафе Mr. Pit, не повезло дважды. В феврале он лишился самой популярной своей точки (80 кв. м) у ст. м. «Кропоткинская». Ее снесли. В мае он арендовал новую площадку – и снова на «Кропоткинской», но помещение кафе попало во второй список самостроев.

Колосов ходил в мэрию, просил предоставить ему альтернативный вариант. «Стоимость аренды в центре Москвы, где хороший трафик, составляет 160 000–250 000 руб. за 1 кв. м в год, – говорит Колосов. – Мне предлагали варианты дешевле – 50 000 руб. в месяц за все 80 кв.

м, но помещения находились далеко от метро, в промышленных зонах и в заводских зданиях».

После первой волны сносов самостроя «на улице» оказалось более 1000 малых компаний-арендаторов, говорит замруководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов.

По его словам, многие были вынуждены закрыть фирмы, поскольку снесенные торговые точки имели наработанную клиентскую базу и приносили большую долю выручки.

От второй волны сноса пострадают несколько сотен арендаторов, замечает он.

По словам Гуляна, «Деловая Россия» опросила четверть арендаторов, которые из-за сноса самостроя в феврале лишились торговых площадей. Оказалось, что большинство адаптировались к новым условиям и нашли другие варианты. Фирмы бытовых услуг заняли первые этажи жилых домов.

Торговцы модной европейской одеждой и обувью, а также рестораны и кафе переместились в торговые центры. Кто-то выиграл. По словам Колосова, в кафе Mr. Pit в ТЦ «Капитолий» посещаемость выше, чем в кафе на «Кропоткинской», а арендная плата на 40% ниже. Хотя у Mr.

Pit на «Кропоткинской» 2–4 конкурента по соседству, а в «Капитолии» – уже 10–12. Часть арендаторов закрылась, кое-кто подался в Московскую область, говорит Гулян.

«Арендаторам проще адаптироваться, чем собственникам помещений, так как их бизнес мобилен», – замечает советник уполномоченного при президенте по защите прав предпринимателей Антон Свириденко.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/25/654370-vladeltsi-pavilonov-vernut

После проверок в ЦФО закрыли десятки торговых центров

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

В регионах ЦФО по итогам прокурорских проверок закрылись десятки торговых и развлекательных центров. Многие из них работали годами, но о чрезмерно узких коридорах, отсутствии систем пожаротушения и прочих серьезных нарушениях стало известно только сейчас.

Наиболее частые нарушения в торговых центрах – заблокированные эвакуационные выходы. Донат Сорокин/ТАСС

За последние несколько лет на территории Костромы появилось более 30 крупных торговых и развлекательных центров общей площадью свыше 150 тысяч квадратных метров. И только сейчас оказалось, что многие заведения, рассчитанные на массовый прием посетителей, опасны для здоровья и жизни людей. Государственные и муниципальные структуры почему-то этого годами не замечали.

Только трагедия национального масштаба заставила, наконец, контролеров достаточно пристально присмотреться к детским паркам аттракционов, кинозалам и популярным торговым центрам, а затем сквозь слезы разглядеть очевидное.

“Первой ласточкой” среди запрещенных к дальнейшей эксплуатации заведений в Костромской области стал муниципальный кинотеатр “Экран” имени актера Михаила Пуговкина в Чухломе.

– Проверка установила, что для покрытия полов и стен в зрительном зале строители использовали горючие материалы. Пути эвакуации оказались захламлены, а эвакуационный выход – заблокирован, – сообщили в надзорном ведомстве.

В начале апреля суд по иску прокурора приостановил работу учреждения. Между тем не далее как в прошлом году в этом кинотеатре, рассчитанном на одновременное пребывание 184 зрителей, прошла реконструкция при помощи Фонда кино.

В переоснащение “Экрана” вложили пять миллионов рублей из федерального бюджета. Почему никто не обратил внимания на серьезные нарушения противопожарной безопасности при открытии учреждения после переоснащения, в надзорном ведомстве не пояснили.

Однако после закрытия “Экрана” число выявленных на территории региона опасных учреждений начало множиться день ото дня.

В середине апреля суд по требованию прокуратуры закрыл еще два развлекательных центра с аттракционами для детей в Костроме.

Чайка: Бездеятельность контролеров привела к нарушениям в “Зимней вишне”

Еще через день судебные приставы пришли с постановлением о немедленном закрытии в торговый центр “Паново”, где во время проверки специалисты МЧС насчитали 53 нарушения. Среди них – неисправность автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации в здании. Отдельные помещения оказались не оборудованы системой пожарной сигнализации вовсе.

Не менее серьезные нарушения вскрылись в помещении популярных квестов OZ на улице Ткачей. Заведение, где взрослым и детям предлагалось поучаствовать в “дерзком ограблении”, а затем совершить побег из “тюремной камеры”, на самом деле оказалось опасной ловушкой, из которой в случае пожара посетители рисковали не выбраться живыми.

В истории с Костромой примечателен факт, что владельцами и руководителями многих проблемных заведений оказались бывшие и действующие депутаты городской, областной и Государственной дум.

Операция “самоликвидация”

После трагедии в Кемерове брянские активисты потребовали от властей снести торгово-развлекательный центр “Тимошковых”, о котором городские чиновники еще десять лет назад говорили, что он построен без разрешительной документации.

Прокуроры наведались в здание и засвидетельствовали, что за минувшие годы его собственник так и не получил документов на ввод ТРЦ в эксплуатацию. Соблюдать требования пожарной безопасности здесь также не спешили.

По материалам проверки Бежицкий районный суд Брянска запретил использовать здание торгового центра “Тимошковых”, обязал его владельца устранить все нарушения и оформить документы как положено. К слову, несколько лет назад ТРЦ уже закрывали до устранения недостатков, влияющих на безопасность посетителей.

Некоторые заведения добровольно закрылись, чтобы устранить нарушения, не дожидаясь судов

Во Владимирской области проверок соблюдения противопожарной безопасности не выдержало сразу несколько заведений. В середине апреля суд приостановил деятельность торгово-развлекательного центра “Растопчина” с расположенными на третьем этаже детскими центрами “Антошка” и “Дино-Парк” во Владимире.

– Мы зафиксировали грубейшие нарушения: запертые на ключ и захламленные эвакуационные выходы, перекрытые мебелью пожарные краны, отсутствие системы автоматического пожаротушения и системы автоматической передачи сигнала о пожаре, а также неисправное состояние системы пожарной сигнализации, – пояснили сотрудники МЧС.

После ЧП в “Зимней вишне” найдены нарушения у 50% проверенных объектов

По результатам “народной проверки” одного из крупнейших в регионе торговых центров “Ковров молл” активисты составили заключение о нарушениях пожарной безопасности в учреждении. Итоги рейда они направили в адрес главы МЧС Владимира Пучкова, председателя СК Александра Бастрыкина, а также в администрацию президента России.

Всего в торговых центрах на территории Владимирской области нашли 1300 нарушений безопасности.

Примечательно, что по итогам проведенных проверок появились заведения, которые предпочли добровольно закрыться, чтобы, не дожидаясь судов, устранить выявленные нарушения. В этот список, в частности, попали кинотеатр “Октябрь” в Муроме и торговый центр “Красная работница” в Киржаче.

Десять тысяч за все

Тульские прокуроры не ограничились проверками и разработали для владельцев развлекательных и торговых заведений памятки по противопожарной безопасности.

А местные власти заявили о готовности оказать методическую и финансовую поддержку собственникам торговых объектов и развлекательных комплексов в обеспечении требований противопожарной безопасности. В частности, рассмотреть возможность льготного кредитования на модернизацию систем противопожарной безопасности.

Кроме того, областная прокуратура открыла горячую линию, по телефону которой жители могут рассказать о нарушениях пожарной безопасности. По каждому обращению организовывается проверка.

В регионе уже обследовано 353 объекта. В числе основных нарушений – отсутствие систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, захламление эвакуационных путей.

Например, в тульском ТЦ “Верона” список грубых и не очень нарушений внушителен. Причина большинства их проста: владельцы и арендаторы пытались использовать площадь с максимальной выгодой.

Под лестницей – киоск приема коммунальных платежей (если он загорится, спуститься к выходу станет затруднительно), в коридорах и возле запасных дверей – товар сложен.

Табличек и указателей на эвакуационных путях нет, на центральной лестнице между первым и вторым этажами установлена подъемно-опускная дверь, которую нереально открыть вручную изнутри.

Много нарушений прокуроры обнаружили и в тульском культурно-развлекательном комплексе “Элизиум”, где находится гостиница. Директора комплекса оштрафовали на 10 тысяч рублей.

А жители региона недоумевают: такой смешной штраф за множество нарушений точно не будет способствовать тому, чтобы изменить ситуацию в корне.

Секрет “куриной слепоты”

Закрытие торговых центров вызвало настоящую панику в предпринимательской среде. Владельцы небольших магазинов и предприятий бытового сервиса, арендовавшие помещения в пожароопасных зданиях, начали обращаться с жалобами на то, что их “разоряют”.

– Моя сестра арендовала место в торговом центре, который сейчас закрыли. Фактически нас лишили бизнеса. Клиенты знали, где мы находимся. Мы нарабатывали базу годами. Если сейчас переезжать – все придется начинать с нуля.

Кто теперь нам все это компенсирует? Каждый день мы терпим большие убытки. Почему-то никто не подумал о том, что из-за всей этой ситуации семьям предпринимателей придется голодать, – возмутилась костромичка Ирина Сафонова.

За время “эпидемии закрытий” у жителей ЦФО накопилось немало вопросов к представителям власти, контрольных и надзорных структур: почему до трагедии всех этих нарушений в заведениях никто не замечал? Нет ли в этой “куриной слепоте” коррупционной составляющей?

Источник: https://rg.ru/2018/04/26/reg-cfo/posle-proverok-v-cfo-zakryli-desiatki-torgovyh-centrov.html

Прокуроры направили иски о закрытии ряда ТЦ в СЗФО из-за нарушений пожарной безопасности

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

МОСКВА, 28 апреля. /ТАСС/. Проверки торговых центров и объектов массового пребывания людей в регионах Северо-Запада выявили более 7 тыс. нарушений пожарной безопасности.

Несколько ТЦ уже закрыты в Калининграде. Прокуроры направили иски о приостановке деятельности еще ряда торговых центров в других регионах.

При этом надзорные органы не настаивают на окончательном прекращении их работы, а власти считают, что убытки арендаторов должны покрывать собственники.

Шанс исправиться

Требования о приостановлении деятельности ряда торговых центров в суд направили органы прокуратуры в республике Коми, в Вологодской, Псковской и Новгородской областях.

В Калининграде Ленинградский районный суд уже приостановил работу двух торговых центров, одного магазина и кинотеатра, расположенного в ТЦ. Проверки в Архангельской области продолжаются.

Тем не менее, в надзорных органах подчеркивают, что дают собственникам шанс исправить ситуацию.

Как сообщили ТАСС в Череповецком городском суде, принято решение приостановить деятельность ТЦ “Рассвет” в Череповце до устранения всех выявленных нарушений. “Запрет на эксплуатацию здания отклонен, иначе администрация торгового комплекса не сможет устранить нарушения, то есть, ограничен доступ посетителям”, – сообщили в суде.

По данным прокуратуры, в “Рассвете” были выявлены зауженные и захламленные эвакуационные выходы, неисправная система пожаротушения, сигнализации и оповещения и открывания эвакуационных выходов при срабатывании сигнализации, неисправные автоматические системы остановки лифтов и эскалаторов при срабатывании сигнализации и другие.

Прокурор Пскова подал иск в Псковский городской суд с требованием запретить эксплуатацию крупнейшего в регионе ТРК “Акваполис”. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Псковской области. В здании торгового развлекательного комплекса выявлены неисправности системы пожарной сигнализации, дымоудаления, вентиляции и автоматической установки пожаротушения.

“Цели закрыть [торгово-развлекательный комплекс] нет, там 1000 человек работает. Смысл в том, чтобы заставить собственника, побудить его привести здание в надлежащее состояние.

Пока видим, что собственник адекватен, он идет навстречу и пытается в экстренном порядке устранять все нарушения.

Наша цель обеспечить безопасность”, – пояснил ТАСС старший помощник прокурора Псковской области по связям со СМИ Юрий Зайцев.

Аналогичного мнения придерживается и прокурор Новгородской области Андрей Гуришев. По результатам проверки надзорные органы потребовали приостановить деятельность трех ТЦ в Великом Новгороде (“Диез”,”Квадратный метр”, “Волна”) и одного в Боровичском районе (“Фестиваль”).

“Сам факт направления четырех исковых заявлений не говорит о том, что мы будем добиваться закрытия этих комплексов во что бы то ни стало”, – сказал Гуришев на брифинге, посвященном итогам проверок.

Убытки бизнеса и помощь властей

Приостановление деятельности ряда ТРЦ закономерно приведут к убыткам, которые понесут как арендаторы помещений, так и их собственники, считают представители бизнеса. При этом в некоторых случаях власти принимают сторону арендаторов и советуют владельцам закрытых ТРЦ покрыть все расходы.

Претензии прокуратуры к владельцам ТРК могут негативно отразиться на экономической ситуации, считает директор одного из крупных псковских гимпермаркетов “Империал” Николай Рассадин.

“В частности, в торговом комплексе “Акваполис” большое количество арендаторов, это отразится не только на хозяевах ТРК, но и на предпринимателях, которые ведут там хозяйственную деятельность, опять же, рабочие места, у каждого предпринимателя там по 3-4 человека сотрудников”, – сказал Рассадин.

При этом власти Новгородской области, где под угрозой закрытия оказались четыре торговых центра, считают, что все финансовые убытки должны покрывать собственники зданий, которые не следили за соблюдением безопасности.

“В случае закрытия арендаторы могут понести убытки, считаю, что их должны понести собственники, которые сдают непригодные помещения.

Мы с уполномоченным по правам предпринимателей будем помогать арендаторам эти убытки компенсировать в случае их возникновения”, – сказал вице-губернатор Новгородской области Евгений Богданов.

Региональные уполномоченные по правам предпринимателей в своих мнениях разделились. Омбудсмен в республике Коми Игорь Бобков считает, что проверяющие подошли к бизнесу объективно.

“Ко мне никто из предпринимателей с жалобами на действия проверяющих не обращался. Предприниматели с пониманием относятся к проверкам, нарушения признают.

Я сам участвовал в этих проверках, видел, что к собственникам и арендаторам подходили объективно, шли навстречу”, – отметил бизнес-омбудсмен в беседе с ТАСС.

Уполномоченный по правам предпринимателей в Псковской области Аркадий Мурылев, напротив, назвал закрытие торговых центров по всей стране перебором. “Это, конечно, перебор.

Особенно в отношении тех ТРК, которые новые, где были согласованные проекты, и с МЧС в том числе. Мне непонятно основание, даже по нашему торговому центру (ТРК “Акваполис” – прим.

ТАСС), на каком основании они выходят в суд и что там не удалось устранить владельцу этого торгового центра”, – сказал Мурылев в беседе с ТАСС.

Собеседник агентства также добавил, что не до конца разделяет позицию надзорных органов.

“Все нюансы можно было бы устранить, если были бы осуществлены какие-то профилактические действия со стороны органов противопожарной безопасности и были бы выписаны какие-то предписания об устранении. Ссылка на то, что якобы были надзорные каникулы, она неуместна.

Каникулы были с 2016 года, а системы безопасности, уверен, были установлены до 2016 года, и проверять их особенности должны были ранее”, – резюмировал бизнес-омбудсмен.

25 марта в ТЦ “Зимняя вишня” в Кемерове произошел крупный пожар, унесший жизни 60 человек. После этого по всей России начались проверки пожарной безопасности на объектах массового пребывания людей.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/5166843

Кто отвечает за безопасность посетителей торговых центров?

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

Действующее законодательство предъявляет много требований к владельцам коммерческой недвижимости. «Это обеспечение пожарной, технической безопасности, соответствие объекта мерам антитеррористической безопасности, – говорит партнер адвокатского бюро RBL Д.С.

Герасимов. – Установлено множество параметров, к примеру, к ширине проемов, качеству применяемых в строительстве и отделке материалов. Конечно, если объект принят в эксплуатацию, то значит, что эти требования соблюдены.

Но все же контроль за исполнением этих норм должен быть постоянным».

В целях обеспечения безопасности законодатель постарался предусмотреть практически все опасные моменты, причем это касается как торговых и офисных центров, так и объектов стрит-ритейла.

Они должны иметь в своем распоряжении средства раннего оповещения посетителей и пожаротушения.

При единовременном нахождении в помещении более десяти человек должны быть разработаны и вывешены на видное место планы эвакуации людей во время пожара.

.

Чем располагают торговые центры

Естественно, реализация этих норм требует немалых денег, и достаточно часто встает вопрос: кто должен нести эти расходы? Владелец или арендаторы помещений? И вообще, существует ли какой-то единый стандарт, который определяет, в каком виде место для торговли или офиса должно быть передано арендатору? Как утверждает руководитель направления коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Д.Ф.Новиков, согласно действующему законодательству в договоре между собственником ТЦ  и арендатором обязательно должны быть отражены лишь предмет договора, стоимость и сроки, а все остальное – на усмотрение сторон.

В стрит-ритейле другие условия. «Стандартные условия эксплуатации нежилых помещений на первых этажах жилых домов предполагают обязательное наличие противопожарной сигнализации, так как это – гарантия сохранности помещения, – добавляет генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Пять звезд» С.В.Кочетов.

– Как правило, она  устанавливается на этапе ремонта, до сдачи объекта в аренду. Охранная же сигнализация устанавливается по желанию арендатора, которому необходимо защитить помещение от незаконного проникновения, а свой товар и оборудование – от угрозы хищения.

Расходы по оплате услуг охранной организации, которые оплачиваются ежемесячно, обычно оплачивает арендатор».

Сначала в больницу, затем в суд

К сожалению, иногда даже несмотря на все принятые меры, избежать неприятностей не получается. К кому же предъявлять претензии в части компенсации морального и материального вреда?

По словам Д.С.Герасимова, если вам причинен материальный ущерб, то можно подать иск к собственнику.

Правда, в этом случае тот может заявить суду, что ответственность несет арендатор или управляющая компания, и тогда уже суд будет решать, кого привлекать к ответственности.

Аналогичный иск можно подать и в том случае, если вы получили бытовую травму – в этом случае нужно собрать все документы и справки о временной нетрудоспособности, расходах на лечение.

И еще один совет от юриста: порой подача заявления к собственнику ТЦ серьезно затрудняет дело, так как это может быть иностранная компания. В этом случае лучше подать иск к арендатору или управляющей компании.

Зоны ответственности

Но вернемся к отношениям между собственником и арендаторами.

Эксперты утверждают, что обычно в договоре аренды предусматривается, что предприниматели обязаны эксплуатировать помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечивать противопожарную безопасность, безопасную эксплуатацию электрических сетей.

  «Если говорить о нормах закона, то всю ответственность за безопасность персонала и посетителей несет арендатор помещения, – уверен Д.Ф.Новиков. – Владелец сдал его в аренду, а далее, разумеется, не может проконтролировать, в каком состоянии оно находится, как эксплуатируется».

Однако Д.С.Герасимов с ним не согласен. «Нельзя сказать, что за противопожарную безопасность всю ответственность несет только арендатор, – говорит Д.С.Герасимов. – Каждый случай индивидуален.

К примеру, если сгорела проводка в подсобном помещении, в которое арендатор физически не имел доступ, как он может нести ответственность? В этом случае ущерб будет возмещать владелец». С этим мнением соглашается и С.В.

Кочетов, который отмечает, что часто встречающиеся случаи, когда на собственника возлагается ответственность гарантировать соответствие нежилого помещения противопожарным, санитарным и иным требованиям. В этом случае к ответственности может быть привлечен и хозяин помещения.

ТЦ должны иметь в своем распоряжении средства раннего оповещения посетителей и пожаротушения (автоматические пожарные сигнализации, системы противодымной вентиляции и эвакуации людей).

Герасимов Д.С.,

партнер адвокатского бюро RBL:

– Если вы получили серьезную травму (тяжкий вред здоровью), то в этом случае, сразу после того как вы попадаете в лечебное учреждение, врачи обязаны будут вас опросить, при каких обстоятельствах вы пострадали, и полученную информацию сообщить в правоохранительные органы. Они будут вести расследование, и по его итогам будет организовано судебное разбирательство. В этом случае я рекомендую параллельно подать гражданский иск о возмещении вреда здоровью.

Кочетов С.В,

генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Пять звезд»:

Собственник объекта обязан при оборудовании отдельного входа установить козырек, который защитит прохожих и посетителей объекта от падения снега и наледи с крыши дома. Невыполнение данного требования создает для собственника риски привлечения к ответственности. Хотя ответственности управляющей компании, которая обязуется этот снег вовремя убирать, тоже никто не отменял.

Источник: https://www.vkonline.ru/content/view/161650/kto-otvechaet-za-bezopasnost-posetitelej-torgovyh-centrov

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Арендаторы закрытого ТЦ собираются предъявить претензии администрации здания

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

https://www.youtube.com/watch?v=g_tZGQloZj0

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.